从火灾报警系统、水系统失灵，到消防设施整体改造，这个小区是如何做到的？

“消防安全关系到人人的生命安全。

现在消防设施改造完成了，

居住也更安全了。”

提到小区变化时，

在静安寺街道爱俪轩大厦

居民俞赞德欣喜地说道。

和俞阿姨一样，

小区290多户居民都有同样感受。

很难想象，失灵的火灾报警系统、瘫痪的水系统、形同虚设的消控室，一系列的消防安全问题曾经存在这一小区多年。随着最近爱俪轩大厦公共空间的消防设施的全部完成改造，这一困扰居民的“老大难”总算是解决了。

多年顽疾，

改造推进困难重重

如今，走进位于镇宁路90号-98号的爱俪轩大厦，在一楼大厅，只见微型消防站的应急器材配备齐全，消防控制室24小时有人员值班，在小区各楼层、通道等公共空间136处监控视频以及烟感等设施能实时反映情况，一旦有紧急情况，能立即发送信号到消防控制室。

消控室承担整幢大楼消防设施系统的中枢，在第一时间接收、反馈紧急情况的信号，同时传达出正确指令，以保证安全。”静安消防救援支队综合指导科科长左乾正介绍说。

爱俪轩大厦建筑高125米，有34层，属于超高层建筑。2020年，静安区消防救援支队在检查时，发现这一大厦的火灾自动报警系统、应急广播系统、消防排烟系统及水系统均处于瘫痪状态，消控室荒废多年，设备不见踪影。

不仅如此，锈蚀严重的瘫痪水泵导致管网无水，楼道内的固定灭火装置残缺不全，地下室防火卷帘完全废弃。

我们物业公司接手时，大厦消防设施已经瘫痪多年。我们也想整改，可是没有维修基金，哪怕是有维修基金，一些业主也不同意用这么多钱来修消防设施。”物业公司樊经理介绍说。

于是，几经更换的物业公司虽发现消防问题需要整改，都因此搁浅。为破解难题，消防支队、街道、派出所三方为指导、监督单位，成立由居委会党总支书记任组长，居委会、业委会、物业公司依托党建引领的“三驾马车”协调运转、共同发力，推进整改。

多方协力，

筹集资金全面修缮

在多方走访小区、排查隐患后，

一个“现实”的问题摆在面前，

用于维修消防设施的钱怎么来？

居民的工作怎么才能做通？

为此，支队和街道制定定期会商制度，共同商定以网格党建推升居民自治能级和向市、区两级房管局申请拨款对该小区予以支援的工作方案，通过每周联合检查、专题会议，充分发挥社区党员先锋模范作用，发动10余名热心居民党员代表作为居民代表，积极号召居民重新筹集维修资金。历时半年，在各级部门的指导和协助下，爱俪轩90%以上的居民主动缴纳物业维修基金136万元。

一开始大家有观望态度，后来一次次征询、做工作，大家都理解了，消防安全的事是最重要的。维修基金这块每户居民是根据平方分摊的，科学合理，多的居民出一万多，少的两千多块钱，你房屋的面积大，出的维修基金就多。”回忆起当时情形，居民俞赞德记忆犹新。

2021年7月，小区启动对大厦火灾自动报警系统及水系统等消防设施的全面改造，项目施工过程中，消防支队、街道和派出所多次到现场检查，督促隐患整改进展，并指导物业完善火灾事故应急预案。同时，小区畅通消防通道，确保标志标线清晰。

精细管理，

将纳入物联网更快速反应

随着爱俪轩大厦公共空间的火灾自动报警系统、水系统、应急广播系统、机械排烟系统、地下室防火卷帘等消防设施全部完成改造，全面提升了居民的安全感。

除了公共空间的改造完成，居民们对于消防安全设施的要求也更细致了。由于在消防设施项目施工过程中，相关单位发现“居民室内的消防喷淋头老化”等问题。业主委员会拟进一步扩大改造范围，切实消除安全隐患，目前相关改造计划已张贴公告告知全体业主。

此外，区消防救援支队表示，为了推进超高层住宅小区的安全管理，支队拟计划将这一住宅纳入消防物联网管理，便于第一时间联动掌握相关信息，形成更加快速反应响应的机制。

据悉，

随着消防物联网的纳入，

消防管理人员在登录系统后，

即可实现对人员值班、

消防设施故障等情况的一键监测，

即时查看日常消防工作开展情况，

将进一步构建

“人防+技防”消防安全治理模式，

大幅提升火灾防控水平，

全面提升居民的安全感和满意度。

记者：张琦

图片：张琦

视频：任超

资料：静安区消防救援支队

编辑：叶苹

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